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武松娱乐_武松娱乐平台_武松娱乐平台官方网站

2017-12-07 09:19:42 来源:界面新闻    作者:
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1.jpg 图片来源:视觉中国   公开市场拿地试水、董事长前来洽谈、承诺产业导入、一家竞买“巨无霸”地块,闽系房企世茂集团在深圳上演外来开发商标准拿地“套路”。   12月6日,深圳土地房产交易中心,一宗底价239.43亿元的土地在只有一家竞买的情况下,被福建世茂新里程投资发展有限公司竞得,地块规划总建筑面积高达136.45万平方米,包含商业、办公、公寓、酒店等业态。   这家公司的两大股东分别为上海世茂股份有限公司(600823.SH)和上海世茂建设有限公司,持股比例分别为51%和49%,后者是世茂房地产控股有限公司(00813.HK)在内地的核心房地产开发平台。   现年67岁的福建商人许荣茂在上世纪1990年代创立世茂集团。世茂股份、世茂地产是许荣茂旗下在A股和港股的两个地产开发平台,他的家族持有世茂地产近68%的股份,又通过世茂地产间接持有世茂股份近68%的股份。   为了解决同业竞争问题,许荣茂将世茂地产定位为从事住宅和酒店的投资、开发和经营;而世茂股份则主要从事商业地产开发。   这宗编号为G01046-0095的地块,性质为商业综合体用地,位于深圳龙岗华美南路、如意路附近,项目北面为佳兆业未来城,东面为中海凯骊酒店,南面不远是大运中心体育场,属于“大运新城商务总部功能区”范围之内。   深圳市政府对这宗地块的建设设置了具体要求,其中自持比例超过一半以上,最引人关注的一点是宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑(最终以民航部门审批高度为准),如最终落实为600米,将成为深圳新的第一高楼。   目前深圳第一高楼为平安金融中心,因航空限制,其最终高度接近但并未超过600米,而世茂拿下的地块远离机场,相对平安金融中心有更好的建设条件。深圳市政府还要求这栋600米高楼必须在首期开工项目内,三年内完成进度的50%,整个项目也必须于五年内完工。   除此之外,世茂还需承诺建成及稳定运营之后,项目年产值规模(营业收入)不低于600亿元;3年内引入100家以上国内外知名企业;引入不少于5家世界500强企业或其区域性总部进驻。还有诸如引进知名国际学校、高端品牌酒店、幼儿园等配套业态承诺。   诸多承诺之外,深圳市政府还对这块地的竞买主体进行了严格的条件限制,其一,竞买申请人2016年度的总资产不低于2000亿元,且在中国开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑;其二,如是直接或间接股东的资产达到上述要求,则必须在内地和香港各有不少于1家上市公司。   符合上述条件的地产类企业,不多于10家,这直接导致了最终只有“一人竞买”的局面。实际上,许荣茂为了这宗地早已“煞费苦心”。   去年7月底,深圳市政府、深圳龙岗区政府与世茂集团签署合作框架协议,时任市委书记马兴瑞、市长许勤,世茂集团董事局主席许荣茂见证签约。   这份协议约定,世茂集团将着眼城市未来,积极参与深圳深港国际中心(即600米高楼所在区域)、深港国际创新合作项目、龙岗健康谷合作项目和大鹏新区重点旅游项目的开发建设,推动其客户资源、产业资源、商业资源、平台资源等高端资源集聚落户深圳。   在这之前,世茂已经进入了深圳市场。2013年底,世茂地产以24.33亿元拿下深圳前海一宗商办用地,用以布局其供应链管理平台。目前,这宗地块建成为“前海世茂金融中心”,其中70%为世茂自持。   从公开市场拿地“试水”到董事长前来洽谈,再到承诺产业导入,直至土地“落袋”,世茂集团完成了外来开发商在深圳拿地的标准“套路”。   成功拿地之后,世茂集团还需要继续投入来运营这个项目。除了近240亿元的地价款外,在未来两三年之内,世茂集团可能还需要投入超过200亿元的建设资金,这或许会让世茂集团寻求外部融资或合作来分解资金压力。   至于未来收益,则取决于深圳城市发展水平以及世茂的运营水平。   值得关注的是,深圳算是许荣茂的福地。出生于福建石狮的他,早年受父母影响学习中医,后来前往香港寻求发展,在证券经纪中赚得人生第一桶金,上世纪1980年代末,在香港、深圳两地创办制衣厂,后续才转场地产行业并成长为“大鳄”,其在深圳创办的制衣厂就位于福田华强北、龙岗布吉区域。   在2017年福布斯中国富豪榜中,许荣茂家装以341.7亿元的财富排名第33位。今年前11个月,世茂地产实现合约销售额887.1亿元,提前完成全年目标;世茂股份今年前三季度则实现合同销售额153亿元,实现营业收入115.71亿元,净利润23.92亿元。
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